Angebot Reihenendhaus in Berlin-Niederschönhausen Ref.Nr. 20140103 - P R O V I S I O N S F R E I
Exklusives Reihenendhaus mit Terrasse plus Dachterrasse und Garage

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie ist 2012 in massiver Bauweise errichtet worden. Sie wurde vom Bauherren individuell geplant und ist von höchster Qualität. Bei allen Bauphasen hat durch einen Sachverständigen eine Qualitätsüberwachung stattgefunden, das Sachverständigengutachten liegt vor. Eine Erhöhung der Fassaden- und Dachdämmung wurde vorgenommen. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung hat man eingebaut. Auch die Haustür ist von bester Ausführung. Generell verbaute man nur hochwertige Materialien. Alle Fenster und auch die bodentiefen Fensteranlagen sind mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme mit Brennwerttechnik und einer Solaranlage mit Solarspeicher zur Gebrauchswasserbereitung. Auf allen drei Etagen hat man Fußbodenheizung. Zur Immobilie gehört eine ca. 30 m² große Garage mit anliegendem Abstellraum. Dort können z. B. Gartengeräte und Fahrräder abgestellt werden. Das Rolltor der Garage öffnet sich mit einer Fernbedienung gesteuert. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Tür zum Garten und ein Fenster sorgt für Tageslicht. Generell haben alle Räume des Hauses ein Fenster, auch der Technikraum.

Im Erdgeschoss erreicht man durch die Diele mit anliegendem Gästebad den großen Wohn-/Essbereich. Diese Etage wurde offen gestaltet und wirkt großzügig und elegant. Eine Wohngruppe befindet sich in dem hinteren Teil zur Terrasse platziert. Hier geben zwei zweiflügelige bodentiefe Fensteranlagen den Blick frei auf die großzügig angelegte Terrasse. Ein fließender Übergang vom Innen- zum Außenbereich wurde stufenlos realisiert. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei realisiert worden. Der Essbereich befindet sich nahe der Küche zugeordnet. Die Markeneinbauküche schließt sich offen dem allgemeinen Wohnbereich an. Die Küche birgt viel Stauraum und lässt keinen Wunsch offen. Großformatige Fußbodenfliesen und helles Laminat runden den exklusiven Gesamteindruck ab. Eine offen und elegant angelegte Treppe mit hellen Holzstufen führt in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und das große Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Die Sanitärelemente und die Armaturen des Badezimmers wie auch des Gästebades sind hochwertig ausgestattet worden. Ein Raum dieser Etage wurde in letzter Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Auf der nächsten Ebene, dem Dachgeschoss, erwartet uns ein großer Raum als Studio. Von dort aus kann man auf die ca. 20 m² große Dachterrasse gelangen. Sie liegt Richtung Süd-West und garantiert viele Sonnenstunden wie eben auch auf der Terrasse im Erdgeschoss, allerdings viel geschützter mit dem Blick auf die grüne Umgebung. Der einzige weitere Raum im Dachgeschoss ist der Technikraum mit der Heizungsanlage, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Bezüglich der Heizungsanlage und auch sonst sind alle Wartungsverträge für diese Immobilie ordnungsgemäß durchgeführt worden.

Lage:

Pankow-Niederschönhausen ist ein sehr beliebter Ortsteil von Berlin. Hier wurden vornehmlich Ein-/ Zweifamilienhäuser und weniger Mietshäuser erbaut. Man wohnt hier ruhig in gewachsener Infrastruktur. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Regel fußläufig zu erreichen. Benötigt man doch einmal den Bus, Linie 155, so ist er in kaum einer Minute erreicht. Die S-Bahnstation Schönholz, S1 und S25, ist ca. 1 km entfernt. Zum Autobahnanschluss Pankow, zur A10, fährt man ca. 5 min, zum Flughafen Tegel ca. 15 min und in das Berliner Zentrum ca. 20 min. Einerseits hat man die aufregende Hauptstadt Berlin und andererseits hat man viel Grün in dem Volkspark Schönholzer Heide mit dem Wilhelmsruher See direkt vor der Tür. Diese Immobilie bietet Ihnen einen passenden Ort für beste Lebensqualität inmitten der Stadt.

Kaufpreis:

Haustyp:
Baujahr:
Grundstücksfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Zimmer:
Etagenzahl:
Schlafzimmer:
Küchen:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Energieverbrauchskennwert:
Garage:
PKW-Stellplätze:
Kabelanschluss:
Bezugsfrei ab:

387.000,- EUR

Reihenendhaus
2012
184 m²
124,00 m²
45,00 m²
5
3
4
1
1
ja
neuwertig
gehoben
Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
81,50 kWh/(m²*a)
ja
3
SAT-Anlage
sofort